Etude concernant l’Amortissement des biens immobiliers touristiques – 2020

La réalisation de prestations d’hébergement chez l’habitant repose sur la location de biens immobiliers d’une valeur plus ou moins importante. La détention de ce patrimoine immobilier conduit à examiner les modalités de déduction comptable et fiscale de cet investissement par la prise en compte de charges d’amortissements.

Sur le plan comptable, l’amortissement correspond à une charge étalée qui traduit la dépréciation des éléments d’actif immobilisé qui sont supposés perdre de la valeur au fil du temps.

D’une façon générale, la constatation comptable et fiscale de ces amortissements nécessite la tenue d’une comptabilité en partie double avec la production d’un bilan et d’un compte de résultat et l’application d’un régime fiscal du bénéfice réel commercial (réel simplifié ou réel normal).

Pour appréhender ce sujet technique, il convient d’examiner successivement les différents aspects qui s’articulent en deux parties comprenant :

– d’une part, le périmètre et les conditions générales de l’amortissement des biens immobiliers (1^ère partie) :

– d’autre part, les modalités de calcul et de déduction de l’amortissement des mêmes biens (2^ème partie).